泽稷小编发现最近不少CPA考生都开始为19年的CPA考试做准备了,不过同学们好是要有针对性的备考,就比如下面泽稷小编要同学们带来的考试真题,这些真题都是泽稷小编从我们CPA题库中为同学们挑选出来的,有兴趣的同学可以做做看。

       【单项选择题】

       1.2019年1月1日,洛可公司购入一幢建筑物用于出租,取得该建筑物的含税价款为220万元(适用的增值税税率10%),款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元,差旅费为1万元。该投资性房地产的入账价值为()。

       【选项】

       A.200万元

       B.198.20万元

       C.220万元

       D.201.5万元

       【答案】A

       【解析】本题中,支付的价款计入投资性房地产的成本,谈判费用和差旅费计入当期的管理费用,为投资性房地产直接发生的相关税费,增值税可以抵扣,不计入投资性房地产成本,入账价值=220÷(1+10%)=200(万元)。

       2.洛可公司主要从事房地产开发经营业务,2011年发生如下经济业务:(1)2011年6月洛可公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时,洛可公司与B公司签订经营租赁合同,将其中一座办公楼租赁给B公司使用,租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,三座办公楼的成本均为30000万元。(2)2011年10月,建成商品房10栋,取得预售许可证,商品房成本为2000万元。(3)为改善职工住宿环境,将未出售的商品房给本公司职工居住,出租商品房成本为200万元。投资性房地产的初始入账成本总计为()。

       【选项】

       A.32000万元

       B.30000万元

       C.32200万元

       D.2200万元

       【答案】B

       【解析】对于房地产开发企业,只能将已出租的建筑物和已出租的土地使用权划分为投资性房地产。房地产开发企业建造的商品房持有并准备增值后转让的土地使用权属于房地产开发企业的存货。将商品房出租给本公司的职工,由于该租赁业务并不是以赚取租金或资本增值,或者两者兼而有之为目的,所以不能划分为投资性房地产,应该作为企业的固定资产核算。

       3.下列关于投资性房地产说法中,不正确的有()

       【选项】

       A.已经计提的减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,可以转回

       B.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益

       C.外购的土地使用权和建筑物,按照取得时的实际成本进行初始计量

       D.企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产

       【答案】A

       【解析】选项A,已经计提的减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,不得转回。

       【多项选择题】

       4.下列支出应计入自行建造投资性房地产成本的有()。

       【选项】

       A.土地开发费

       B.应予以资本化的借款费用

       C.安装成本

       D.支付的其他费用和分摊的间接费用

       【答案】ABCD

       【解析】自行建造投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用等。

       【该题针对“自行建造方式取得投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】

       5.洛可公司于2017年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元,出租时,该建筑物的成本为3000万元,已提折旧500万元,已提减值准备200万元,尚可使用年限为20年,公允价值为2500万元,洛可公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2018年12月31日该建筑物的公允价值为2800万元。关于投资性房地产2018年的会计处理,下列说法中正确的有()。

       【选项】

       A.应确认其他业务收入100万元

       B.应确认公允价值变动收益300万元

       C.应确认公允价值变动损失150万元

       D.应对投资性房地产计提折旧115万元

       【答案】AB

       【解析】建筑物成本为3000万元,也就表示账面原值是3000万元,采用公允价值模式计量,所以不需要考虑折旧问题。2018年应确认的租金收入为100万元,应确认的公允价值变动收益=2800-2500=300(万元)。

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